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2017年张掖市房地产开发投资情况分析
发布时间:2018年01月20日 点击数: 【字体: 收藏 打印文章

2017年,张掖市积极落实国家和省上去库存政策,强化市场调控,加大力度优化供给侧,培育需求侧,多措并举支持住房消费,促进了房地产市场健康发展。    

一、房地产市场运行情况    

(一)房地产开发投资小幅增长。2017年,全市房地产开发投资完成52.08亿元,同比增长0.5%,比上年增加2.91亿元。    

按构成分,建筑工程投资40.18亿元,同比下降4.69%,占完成投资的77.15%;安装工程投资7.85亿元,同比增长64.03%,占完成投资的15.07%;设备工器具购置投资1.91亿元,同比增长4.49%,占完成投资的3.68%;其他费用投资2.14亿元,同比下降29.8%,占完成投资的4.11%。    

按工程用途分,住宅投资30.16亿元,同比下降13.98%,占开发投资的57.91%;办公楼投资2.03亿元,同比增长近三倍,占开发投资的3.9%;商业营业用房投资16.88亿元,同比增长41.8%,占开发投资的32.41%;其他投资3.01亿元,同比下降27.74%,占开发投资的5.78%。    

(二)商品房销售面积下降。2017年,商品房销售面积91.07万平方米,同比下降16.43%,比上年减少17.9万平方米。商品房销售额31.24亿元,同比下降12.96%,比上年减少4.65亿元。其中,住宅销售额28.1亿元,同比下降8.99%。    

(三)房屋施工面积缩小。2017年,房地产开发企业房屋施工面积503.25万平方米,同比下降14.07%,减少82.4万平方米。其中,住宅施工面积309.2万平方米,同比下降23.91%,下降97.14万平方米,占房屋施工面积的比重为61.44%,比重比去年同期下降7.94个百分点。    

(四)房地产开发到位资金小幅下降。2017年,房地产开发企业本年末实际到位资金52.91亿元,比去年减少79万。在本年实际到位资金的构成中,国内贷款7.92亿元,同比增长150.9%;自筹资金28.65亿元,同比下降28.06%;其他资金16.34亿元,同比增长64.45%。国内贷款、自筹资金和其他资金分别占本年实际到位资金的14.97%、54.15%和30.88%。    

二、关注的几个问题    

(一)房地产市场去库存效果明显。2017年,按照中央和省政府相关政策要求,结合我市实际,认真落实《张掖市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的实施意见》,通过支持农民进城购房,实施乡镇教师、医务人员和干部安居工程,吸引周边城市居民来张购房,培育住房租赁市场等相关政策办法,房地产市场去库存成效显著。2017年末,房地产市场待售面积115.34万平方米,比去年同期下降了39.65%,其中1-3年待售面积比去年减少15.77万平方米,同比减少20.65%。    

(二)房地产企业利润空间缩小。受土地价格、生产资料、劳动力成本等价格持续上涨的多重影响,商品房开发成本上升。2017年房屋竣工造价2115元/平方米,比上年每平米造价提高325元,同比增长18.2%。而商品房销售均价为3429元/平方米,均价比去年每平米上涨136元,增幅为4.13个百分点,房地产企业利润空间相对每平米减少189元。    

(三)房产市场观望气氛浓厚,企业开发热情降低。2017年房屋竣工面积121.54万平方米,同比下降27.33%,减少45.7万平方米,住宅竣工面积84.51万平方米,同比下降34.73%。市场前景不明朗,企业消费者都持观望态度,企业资金回笼慢,建设资金趋紧,部分在建住宅已经开始延缓建设,有的企业后续开发计划已经暂停。2017年土地购置面积比上年减少10.2万平方米,同比减少67.05%;土地购置成交价款3815万,比去年减少1.09亿元,同比减少74.08%,房地产企业开发信心明显不足。    

三、促进房地产健康发展的建议。    

(一)改变粗放型发展模式,加快推进房地产业规模化发展,降低企业开发成本。当前,要更加注重“环境、文化、科技、环保”的先进理念,本着以人为本、节能省地的原则发展房地产业。政策倾斜和扶持,帮助企业做大做强。房地产业通过发展规模经济,可以从根本上改变商品房开发造成的过度竞争状况,在一定程度上达到分工的专业化、成本的最大节约,以提高经济效益及相关资源的使用效率。帮助企业降低成本,才能让企业有能力主动适应市场变化。    

(二)提升规划层次,完善功能配套,满足不同层次居民的住房需求。提高规划设计理念与创意的再认识,体现张掖“丝绸之路”地域文化特色城市品质,完善城市功能设施,优化内部功能片区,超前考虑职工通勤、居民购物健身、学生入学入托的便利性,结合我市地理环境优势,加快探索和研究制订相关政策,帮助部分房地产企业转型发展,推动旅游休闲地产、养老地产发展。    

(三)加大正面舆论宣传引导,促进合理住房消费。通过正面的宣传报道和对当前政策的解读,扭转居民持币观望心态,重树居民消费信心,引导居民适度住房消费,缓和消费者信心危机。房地产开发商也要进一步增强信心,正确判断、把握房地产市场形势。根据社会经济的发展状况和群众的收入水平,测算商品房需求量,适时进行区域开发指导和监控,建立预警体系,避免房地产过度开发。加快住房租赁市场建设,使其成为楼市健康发展的“稳定器”,缓解住房市场供需矛盾,确保楼市健康发展。    


 

作者: 来源: 文章录入:李治民 责任编辑:李治民
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